Stationsstraat 28, Swalmen

Sfeer, ruimte, karakter én een geweldige ligging. Deze gezellige half vrijstaande stadswoning uit 1907 in Swalmen heeft het allemaal. Met een sfeervolle woonkamer, een knusse keuken, 3 fijne slaapkamers en een badkamer op de begane grond voel je je hier meteen thuis. De woning is ruim en goed onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen plek van te maken.
De woning heeft een rijke geschiedenis, het is een voormalig café, echter gebouwd voor de spoorwegen als woning voor spoorwegmedewerkers.

>> Wordt dit jouw nieuwe thuis? <<

ALLGEMEIN:
Het huis ligt op Stationsstraat 28, heerlijk aan de rand van het centrum van Swalmen.
Je woont in een dorp met de stad Roermond fijn dichtbij.

Genieten van terrasjes op de markt of lekker wandelen door bos en heide? Alles ligt binnen handbereik.

Hou je van shoppen? Dan heb je geluk. Want je bent zo in de binnenstad van Roermond en in het Designer Outlet Roermond.

De Maasplassen zijn vlakbij. Watersporten, wandelen, fietsen, zonnen: het kan allemaal.

Dit watersportgebied heeft moderne jachthavens, dagstranden en uitstekende plekken om te vissen. Het is hier een paradijs als je houdt van water, sporten en vissen.

De verbindingswegen zoals de A2 en A73 zijn dichtbij. Binnen no-time sta je in Venlo, Maastricht of zelfs in Duitsland.

Je woont hier landelijk én centraal.

ERDE:
Kom je in de ruime hal dan ben je al meteen verkocht. Het hoge plafond en de mooie trapopgang zorgen namelijk voor een sfeervolle binnenkomst.

Naast de trap ligt het toilet. Deze ruimte wordt nu als bergruimte gebruikt, omdat het toilet niet werkt. Dit kan waarschijnlijk hersteld worden.

Onder de trap vind je de ingang naar een royale provisiekelder. Superhandig om je voorraad in te bewaren.

Het hoge plafond, grote raampartijen en een warme eiken vloer maken de woonkamer tot een fijne, sfeervolle leefruimte.

Je hebt vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over een blijvend vrije grasvlakte: het dak van de Roertunnel. Dus gegarandeerd geen inkijk, wél veel privacy.

De keuken is praktisch en staat in een hoekopstelling. Je bereikt de keuken via de woonkamer. Eerlijk is eerlijk, de keuken is aan vervanging toe. Wat veel goedmaakt is de mooie blik op de tuin vanuit het keukenraam.

In de keuken vind je de volgende apparatuur:
- Oven
- Keramische kookplaat
- Vaatwasser

In een grote schuifkast in de keuken zit de CV-installatie (eigendom) (bouwjaar 2024).

Via de kleine hal achter de keuken bereik je de badkamer, het terras en de tuin.

ERWEITERUNG:
De eerste verdieping bereik je via de mooie, houten trap.
Hier liggen 3 slaapkamers met lichte laminaatvloeren. Op de muren zit behang.
Je hebt hier 2 ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als werkplek, kleedkamer of hobbyruimte.

SOLDER
Via de vlizotrap in de grote slaapkamer kom je op de zolder.
Hier heb je veel bergruimte voor koffers, seizoensspullen en nog veel meer.

GARTEN:
De zonnige tuin is de perfecte plek om te ontspannen. Met een goed boek en een glaasje wijn.
Je hebt er een mooie vijver, veel privacy en volop ruimte om te genieten van de zon.

De witte berging is praktisch ingedeeld met een opbergruimte en een gezellige overkapping om heerlijk onder te loungen.
Een echte tuin om in te leven, niet om hard in te werken.

WEITERE INFORMATIONEN:

ANNAHME & BEDINGUNGEN BEI VERKAUF:
Die Annahme erfolgt durch gegenseitiges Abstimmen.
Finanzierungsausschluss: 6 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich

ENERGIEETIKET:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel F.
SCHADENSTZAND:
Gut

CV KETEL : BOUWJAAR 2024

LAGERUNG:
Nabij het centrum, nabij het trein station.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU GESETZLICHEN INFORMATIONSGEBEN:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und die Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht des Verkäufers sind digital bei uns verfügbar und können auf Anfrage eingesehen werden.

Bauzeichnungen:
Baugrundpläne für diese Wohnung sind nicht verfügbar

BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Immobilienmakler Maison raten Sie immer dazu, bei der Kauf eines Hauses ein unabhängiges Bauverständnis in Auftrag zu geben.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße in der Broschüre und auf allen Planen sind beispielnd, daraus können keine Rechte abgeleitet werden.
Alle Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen in gewissem Maße von dem abweichen, was Sie im oder um das Haus sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Planzeichnungen und Abmessungen. Daraus ergeben sich auch keine Rechte.

INTERESSE IN DEZE WONING? NEEM DAN CONTACT MET ONS OP: 0475-475831